Семья в составе 4 или 5 человек с достаточным комфортом может проживать в коттедже с жилой площадью 200-300 кв. м. А ведь еще 10 лет назад были очень популярны 4-хэтажные коттеджи, чья площадь могла составлять 1000 квадратов! Но оказалось, что всю площадь в таком жилище обжить не удается, да и отапливать ненужное пространство не всем хочется.
Чтобы дом был удобным, необходимо побеспокоиться не только о жилой зоне, но и обо всей инфраструктуре усадьбы. Гараж, подсобки, веранды и мансарды – все это должно быть в наличии при современном коттедже. В то же время жилые помещения должны подразделяться по выполняемым функциям: спальня, столовая, гостиная, кабинет, гостиная, зал и далее насколько позволяет фантазия. Разумеется, здесь никак не обойтись без современных и прочных материалов для возведения несущих конструкций и без надежной теплоизоляции.
Определившись с общими вопросами, необходимо решить, закажете ли вы новый проект или воспользуетесь готовым. Сегодня многие строительные организации располагают целым архивом готовых проектов коттеджей. Причем среди них есть как достаточно оригинальные с точки зрения архитектуры, так и по-настоящему типовые, опробованные неоднократно. Однако следует помнить, что даже готовый проект придется пересмотреть с учетом особенностей участка, предназначенного под строительство, таких как форма рельефа, состав грунтов, наличие и путь прохождения инженерных коммуникаций и т. д. Поэтому фундамент все равно придется рассчитать индивидуально.
Если планировка, предусматриваемая готовым проектом, подходит вам, то новый проект можно и не заказывать. Ведь придать дому индивидуальность можно, изменив расположение перегородок, отделку стен… Да и мало ли что еще можно изменить по мелочи для того, чтобы ваш дом стал неповторим и идеально подошел к ландшафту? Нельзя будет только добавлять/убирать этажи, переносить несущие стены и изменять габаритные размеры. Чтобы произвести такие корректировки, не обойтись без серьезных изменений проекта и дополнительных расчетов. В итоге экономия от приобретения готового проекта может быть сведена к нулю.
Индивидуальный проект, безусловно, необходим, если вы собираетесь строить дом с архитектурными изысками, либо виллу или респектабельный особняк. При этом возможны проблемы с выбором разработчика проекта. Крупные организации-проектировщики не горят желанием заниматься небольшими частными проектами. С другой стороны, отношения с частным проектировщиком-архитектором законодательно не регулируются. Вдобавок один архитектор вряд ли сможет разработать раздел, посвященный конструктиву, и спроектировать инженерные сети и системы. Поэтому лучше остановиться на «золотой середине» — небольшой строительной фирме, состоящей в СРО и имеющей право составлять проекты индивидуальных жилых домов. Выполнение индивидуального проекта занимает длительный срок, поэтому заключить договор на его разработку лучше в холодное время года, чтобы к началу сезона проект уже был готов и утвержден.
Тогда драгоценное время не будет потеряно, и к следующей зиме дом, возможно, уже будет готов.
