Разработка проекта дома — очень важный этап, от него зависят сроки строительства и все последующие финансовые вложения. Проект не только дает представление о том, как будет выглядеть дом, но и является тем документом, по которому его можно построить, предварительно утвердив в соответствующих инстанциях.
Работа над проектом начинается со сбора исходных данных об участке: определения его границ, проведения геологических и гидрогеологических изысканий для установления характеристик грунта, залегающего в районе строительства дома. Для разработки генерального плана участка застройщик должен предоставить проектировщикам кадастровый план (выписку из Государственного земельного кадастра) с указанием размеров участка, его расположения относительно сторон света и размещения магистральных сетей (если они есть), а также результаты детальной геодезической съемки.
Геологические и гидрогеологические изыскания, стоимость которых 50 000-80 000 руб., проводит специализированная организация. Можно поручить эту работу и проектировщику, отметив эту позицию в техническом задании на проектирование. Исследования грунтов (именуемые на строительном сленге «геоподосновой») должны содержать сведения о физико-механических свойствах грунтов, химическом составе и уровне грунтовых вод, схемы напластований грунтов. Если отказаться от проведения геологических изысканий, то застройщику придется взять на себя всю полноту ответственности за возможные негативные последствия, связанные с ошибками в проектировании и строительстве.
Основными элементами дома, обеспечивающими энергосбережение, являются стены, перекрытия и кровля. Поэтому для домовладельца очень важно поставить перед проектировщиками задачу снижения теплопотерь через ограждающие конструкции, решение которой напрямую зависит от правильности выбора конструкций и материалов для теплоизоляции.
Срок выполнения проекта занимает в среднем около четырех месяцев. Но при проектировании «умного» особняка с системой приточно-вытяжной вентиляции, централизованного кондиционирования и др. сроки могут увеличиться. Основными разделами рабочей документации являются:
— архитектурная часть, в которой приведены общие
данные, представлены планы этажей, фасады, архитектурные разрезы,
план кровли, пояснительная записка;
— конструктивный раздел, в котором приведены чертежи фундаментов,
перекрытий, кладочных планов или
каркаса стен, элементов стропильной конструкции,
разрезы фундамента, строительные узлы и др.;
— инженерные разделы включают чертежи систем водоснабжения и канализации,
электрооборудования, отопления и вентиляции,
слаботочные системы (телефон, Интернет, радио, сигнализация).
По каждой системе представляются общие данные, планы этажей, схема систем, спецификация оборудования, изделий и материалов.
Застройщику при приемке рабочего проекта необходимо проверить, имеется ли в проекте вся необходимая документация. Чем более подробно и точно сделан проект, тем меньше у подрядчика возможностей незапланированно увеличить стоимость работ или оправдать свои недоделки недобросовестностью архитектора.
Следует отметить, что уже на стадии проектирования целесообразно вести разработку интерьера. Дизайнер, выполняя работы в уже отстроенном доме, зачастую меняет планировку и инженерные системы. Это значительно увеличивает материальные затраты и ведет к разногласиям с застройщиком. При создании интерьеров на стадии проекта лишние расходы исключаются, соответственно, сокращаются и сроки на внутреннюю отделку дома.
